Vous prévoyez de construire une nouvelle maison ? Eh bien, comme vous le savez déjà probablement, il vous faudra passer par plusieurs étapes dont la plus importante est les fondations. Il s’agit notamment de la base sur laquelle s’appuiera toute la construction.
Les travaux à réaliser pendant les fondations sont généralement très complexes et c’est pour quoi ils doivent absolument être réalisés par des professionnels. Mais quel est le prix des fondations d’une maison ? Cela dépend de plusieurs facteurs dont nous allons vous détailler et expliquer dans les paragraphes qui suivent.
Les facteurs déterminants du prix des fondations d’une maison
Pour connaître comment sont déterminés les prix des fondation d’une maison, il faudra s’en remettre aux plusieurs facteurs qui sont les suivants :
La nature du sol
C’est le premier facteur à considérer lors de la détermination du prix des fondations d’une maison. C’est à partir de la nature du sol sur le terrain que vont en effet dépendre le type de fondations et le type de travaux à réaliser. Le prix ne sera certainement pas le même sur un sol stable et solide que sur un sol argileux, lequel demande plus de travaux et donc plus de temps et de moyens.
La superficie de la maison à bâtir
Vous avez toujours rêvé d’avoir une grande maison ? Alors, vous devez prévoir un budget important. Pour une construction d’envergure, il faudra réaliser de plus grandes fondations. Si celle-ci doit contenir des étages, les fondations doivent être plus profondes en fonction de la charge à soutenir. Et bien évidemment, le prix sera donc beaucoup plus élevé.
La forme du bâtiment
Contrairement à ce que l’on pourrait penser, la forme du bâtiment influe aussi considérablement sur le prix des fondations. Pour une maison de forme régulière, les travaux à réaliser sont généralement simples et pratiques à faire. D’autant plus que l’on n’a pas déployer des compétences et savoir-faire spécifiques. Dans ce cas-ci, le prix demeure tout à fait raisonnable. En revanche, si l’on demande à construire une maison avec des formes particulières plus complexes (arrondies, triangulaires, etc.), il faudra aussi être prêt à payer un prix fort. En effet, plus la forme est complexe, plus les travaux de fondations le sont aussi.
La présence d’un sous-sol
Qui ne rêve pas d’avoir un sous-sol dans sa future maison ? En plus d’agrandir l’habitat, il nous permet aussi de pouvoir ranger ou mettre en sûreté de nombreux objets. Et bien sûr, les travaux que cela engage au moment des fondations sont importants. Pour concevoir le sous-sol, on a besoin de creuser beaucoup plus qu’en temps normal et cela engage bien l’usage de matériels spécifiques, sans oublier le temps énorme que cela peut prendre. Il va donc de soi que la présence d’un sous-sol coûte plus cher au propriétaire en ce qui concerne les fondations.
La présence de dépendances nécessitant des fondations
Dans votre future maison, vous aurez certainement besoin d’un garage. Mieux encore, vous voulez peut-être disposer d’un appartement connexe dans lequel vous pouvez aménager des chambres. Si tout cela constitue une excellente idée, il demande en revanche beaucoup plus de fondations à réaliser. Et quand il y a plus de travaux à faire, il va falloir payer un peu plus.
Le type de fondations
Enfin, le dernier et non le moindre, le type de fondations est également un facteur essentiel déterminant le prix des fondations. Comme évoqué plus haut, il dépend de la nature du sol, mais aussi de la taille de la maison à bâtir. Si l’on se trouve sur un sol stable et que l’on veut construire une maison de taille moyenne, des fondations superficielles feront probablement l’affaire. Dans ce cas-ci, il n’est pas nécessaire de réaliser des travaux très importants et bien évidemment, le prix sera plus bas. En revanche, pour une construction d’envergure nécessitant des fondations profondes, il faudra prévoir un budget beaucoup plus conséquent.
Le prix de fondations d’une maison au m3
Nous ne l’avons certes pas mentionné dans les paragraphes ci-dessus, mais le prestataire constitue également un élément à considérer pour la détermination du prix des fondations. Le prix peut en effet varier d’un prestataire à un autre. Toutefois, le tarif est généralement compris entre 100 € et 200 € (HT) le m3, avec un prix moyen de 150 € le m3. Les différences s’expliquent notamment par les facteurs que nous avons cités plus haut. Dans certains travaux qui nécessitent des fondations profondes et l’usage d’équipements plus sophistiqués, le prix au m3 peut même dépasser la barre des 200 €.
Cependant, tout dépendra du prestataire que vous engagerez, mais aussi de votre capacité à négocier. Quoi qu’il en soit, sachez que les travaux de fondations doivent toujours être précédés d’une étude géotechnique, laquelle déterminera le type de fondations à réaliser sur le terrain. Et le prix de cette étude n’est pas compris dans celui des fondations puisqu’elle peut être réalisée par un autre prestataire.