Tarif d’architecte : bien se renseigner pour éviter les pièges.

Tarif d’architecte : bien se renseigner pour éviter les pièges.
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Faire appel à un architecte dans un projet de construction ou de réhabilitation est encore un cas rare pour beaucoup de personnes. Et pourtant, qu’il soit obligatoire ou pas, le recours à ce professionnel présente de nombreuses garanties. Le rôle de l’architecte dans un projet de bâtiment est important. Malheureusement, beaucoup d’idées reçues planent encore sur ce métier aujourd’hui comme le fait qu’il est réservé à ceux qui ont les moyens ou encore qu’il ne s’intéresse pas aux constructions ordinaires. Un autre frein au recours à l’architecte est son prix. Ce dossier vous aide à mieux comprendre le tarif architecte et vous donne tous les éléments qui sont pris en compte dans le calcul des honoraires de l’architecte.

tarif architecte
tarif architecte ©flirck

Pourquoi faire appel à un architecte ?

Beaucoup de personnes perçoivent encore aujourd’hui les services d’un architecte comme étant coûteux et inutiles lorsque leur projet n’implique pas la demande d’un permis de construire. Et pourtant, la présence de ce spécialiste de la construction offre de nombreux avantages aussi bien avant, pendant qu’après les travaux.

Avant le début des travaux, l’architecte réalise une étude de faisabilité du projet. Il dresse les plans d’exécution en tenant compte à la fois des contraintes règlementaires et des envies de son client. L’architecte choisit aussi parmi les différentes propositions qu’il reçoit l’entreprise chargée de la réalisation des travaux.

Pendant les travaux, l’architecte dirige le chantier et veille à ce que tout soit bien fait jusqu’à la réception de l’ouvrage. A la fin des travaux, il assiste le maître d’ouvrage au moment de la réception. Il l’aide à lister toutes les réserves à émettre. Il assiste également le propriétaire dans le règlement des entreprises ou artisans engagés. Ainsi, recourir aux services d’un architecte n’est pas une futilité, comme beaucoup semblent le croire. Il offre à la fois une assistance technique et administrative dans un projet de construction ou de rénovation. A noter que le recours à un architecte est obligatoire lorsque la surface des planchers hors œuvre nette (SHON) est supérieure à 170m² ou lorsque vous faites construire.

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Combien coûtent les services d’un architecte ?

Les honoraires de l’architecte sont libres. En général, ceux-ci oscillent entre 10% et 15% du budget total de la construction. A noter que ce tarif architecte n’est qu’une indication et une moyenne. Il peut varier en fonction d’un certain nombre de facteurs dont :

  • Le montant total des travaux : il s’agit ici d’un coût estimatif. Plus votre projet de construction est colossal, plus le coût de l’architecte sera élevé.
  • La complexité du projet : plus votre projet s’éloigne de l’ordinaire, plus les honoraires de l’architecte grimperont. Les travaux supplémentaires induits par le projet tels que les besoins de terrassement ou la difficulté d’accès peuvent aussi alourdir la facture de l’architecte.
  • Le prix des matériaux utilisés
  • La durée du projet : plus votre projet prend du temps, plus l’architecte haussera son tarif.
maison architecte
maison architecte ©flirck

Tarif architecte : les modes de tarification

Si l’architecte est libre de fixer ses prix, il peut aussi choisir le mode de rémunération qui lui convient. Les architectes pratiquent deux principaux modes de tarification : la tarification au pourcentage et la tarification au forfait.

Comme le nom l’évoque, la tarification au pourcentage prend la forme d’un pourcentage sur le montant des travaux. Elle va varier en fonction d’un certain nombre de facteurs dont la complexité de la mission et la superficie de la construction. La rémunération au pourcentage est indiquée lorsque la mission est définie à l’avance, et non le projet de construction. Plus le projet est géant, plus le pourcentage diminue. A contrario, les petits projets impliquent souvent des pourcentages plus élevés, avoisinant les 15%.

Le second mode de tarification appliqué par les architectes est la rémunération au forfait. Cette dernière est indiquée lorsque le projet de construction et la mission de l’architecte sont bien connus et définis à l’avance. Le montant des honoraires est donc connu avant même que les travaux ne commencent. La tarification au forfait n’est plus très courante. Néanmoins, elle s’applique obligatoirement au projet dont la SHON est inférieure à 170m². Un dernier mode de tarification peut être choisi par les architectes. Il s’agit de la rémunération à la vacation horaire. Cette solution est très rarement utilisée par les architectes. Elle convient uniquement à de courtes missions bien définies telles que l’expertise d’un local avant le début des travaux.

plan extension
plan extension ©freeimage

Notez que l’architecte peut combiner deux modes de tarification dans un même projet. Pour éviter les mauvaises surprises, il est donc essentiel de bien étudier votre projet avec votre architecte.

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La marge de tolérance, c’est quoi ?

Il est généralement impossible de déterminer avec exactitude le coût d’un projet de construction tant que les entreprises n’ont pas établi leurs devis respectifs. Le contrat d’architecte peut donc intégrer une marge dite « de tolérance » qui prend en compte la différence entre le coût estimatif et le coût réel des travaux. Cette marge ne peut pas excéder les 10% du coût du projet. Cela veut dire que si le coût réel dépasse les estimations, l’architecte se voit dans l’obligation de baisser ses tarifs. Le détenteur de projet peut donc demander une modification du contrat dès qu’il se rend compte qu’il paie plus que prévu.

architecte projet de construction
architecte projet de construction ©freeimage

En général, le contrat d’architecte, comme tout contrat, ne peut pas être modifié. Il y a cependant des exceptions comme la marge de tolérance. L’architecte peut spécifier dans le contrat une éventuelle hausse ou baisse de prix. En cas de hausse, l’indice d’augmentation doit être mentionné clairement dans le contrat.

Un autre cas d’exceptions susceptible de modifier le contrat est la transformation du projet. Si vous décidez d’apporter des modifications dans le projet et que celles-ci impliquent l’établissement de nouveaux plans, l’architecte peut proposer un nouveau contrat avec une hausse prix architecte. De même, si de nouvelles missions sont confiées à l’architecte pendant ou après le chantier, il est en droit d’établir un nouveau contrat.

Tarif Architecte : que sont ils ?

Il n’est pas courant de calculer le tarif architecte au m². Toutefois, pour vous donner une idée sur le prix architecte, sachez qu’un chantier de construction d’une maison d’habitation coûte environ 950€/m². Si le pourcentage proposé par l’architecte est de 10%, il sera donc payé à 95€ par m². Pour une maison de 100m², le prix architecte s’élève donc à 9 500€.

credit travaux
crédit travaux – architecte ©freeimage

Les forfaits architectes

Les prix mentionnés plus haut concernent tous un projet de construction pris en charge en intégralité par l’architecte, depuis l’étude de faisabilité jusqu’à la réception des travaux. Il est possible toutefois de choisir des prestations isolées qui seront payées au forfait. Ainsi, si vous décidez de ne confier à un architecte que la demande de permis de construire, celui-ci vous facturera cette mission entre 1 200€ et 2 000€.

Si vous désirez uniquement solliciter un architecte pour des missions partielles de base, comme la réalisation des plans, le prix architecte est compris entre 1 000€ et 2 000€.

Enfin, pour se charger de l’appel d’offres lors de votre projet de construction, un architecte prend en moyenne 3 000€.

Dans tous les cas, sachez qu’à tous ces prix, il faut ajouter la TVA. Celle-ci est de 20% dans le cas d’un projet de construction neuve et 10% en cas de rénovation.

Pour avoir une estimation précise du coût des prestations offertes par un architecte, demandez une estimation architecte gratuite sur notre site.

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